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  日前,位于山東省濟南市二環西路附近一樓盤為加入“雙十一”促銷,樓盤價格直降600元/平方米,接近這一區域五年前價格。尤其值得注意的是,針對此前買的房子價格高的業主,開發商采取了降價補償的做法成為省城首個降價就補償老業主的樓盤。

    降價給補償 開發商這回玩真的
    濟南首現降價補償老業主的樓盤,限貸放開一個多月樓市促銷力度依然不減

    雖然限貸放開一個月后樓市成交有所增長,但開發商并未停止促銷的步伐。

    “回到五年前”靠譜“

    房價回到五年前,二環西路價格6200元……”日前,位于二環西路附近一樓盤打出的促銷口號頗為引人關注。

    11月2日,來到位于濟南西二環與濟齊路交匯處的綠地·香榭麗公館,售樓處現場看房者不少,一些購房者直言,就是沖著開發商的促銷來的。

    “是的,廣告是我們打出來的,原來銷售均價6800元/平方米,現在5699元/平方米起,均價6200元/平方米,所有房子的價格下降了600元。”銷售人員介紹說,樓盤戶型面積從90-140平方米不等。

    那么,6200元/平方米的價格在該區域貴不貴呢?記者在現場看到,該項目緊鄰二環西路,臨近二環西路和北園高架,交通較為便捷。從周邊配套來看,旁邊有學校、超市、商超和公園配套較為完善,從整個片區來看該樓盤交通和配套較為完善。

    那么,開發商所說“房價回到五年前”是否“靠譜”呢?記者了解到,2009年二環西路附近的泉城花園(論壇)等樓盤在銷售時價格就是五六千元,因此開發商此說法有一定依據。從去年底到今年二環西路附近樓盤的價格在7000元/平方米左右。

    新業主價格直降600元,那么老業主是不是就虧大了呢?對此開發商綠地公司一位相關負責人介紹,在新業主降價后,他們對老業主采取了補償的做法,就是在老業主原價的基礎上也降低600元/平方米。例如購房者如果此前以6900元/平方米的價格購買了一套90平方米的房子,總價為62.1萬元,現在實際交錢時,只需要按照6300元/平方米給開發商交房款,總價56.7萬元。“房子降價給老業主賠償和說法,這在濟南市場上還是首次。”省城房產評論人士趙魯梁說。

    “雙十一”促銷沖量

    對于如此大幅度降價的原因,該樓盤負責人表示,是為了“雙十一”促銷,11月10日前購房前都可以享受這個優惠。但業內人士分析認為,除了節日促銷,與年底開發商“沖刺”走量有直接關系。記者了解到,開發商綠地集團沖刺全年2400億,山東公司要超越100億,業內認為其年底如此促銷就是為了完成年度任務。

    據了解到,臨近年底,一些樓盤促銷力度依然較大,東西部均出現了價格下降幾百元甚至上千元的樓盤。業內人士分析認為,雖然限貸放開后樓市回升,但像上述開發商依然以如此大力度促銷,說明樓市銷售壓力依然較大。年底前為完成銷售任務,多數開發商還會繼續大力促銷,房價上漲可能性不大。


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