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上周末的傍晚，北京東三環甜水園附近的一家房產中介門店里看不到一位前來看房的顧客。一名房產經紀人私下告訴《第一財經日報》記者，馬路對面小區的二手房，去年年底市場價在480萬元的兩居室，本月報價465萬元都少有人問津，而即便有人買，貸款申請流程也至少需要兩個月。
主城區二手房掛牌價格已經開始松動，業主對于房價走勢的預期有所下降，議價空間增大，業主也不再強勢，供需比已逐漸增大，這是4月以來北京二手房市場的真實狀況。來自21世紀不動產的監測數據顯示，4月1~15日，北京二手房成交3956套，環比下降了13.4%。
新房方面的情況更不樂觀。21世紀不動產的數據顯示，4月上半月，北京新房成交3223套，環比下降37.5%，同比下降47.2%。
中原地產昨日統計的數據則顯示，4月上半月，北京二手房住宅簽約套數為2009年來新低，北京樓市總成交量疲軟，比上月同期下調了27.3%。
“既然都等了這么久了，也不怕再多等一等。”在國貿附近一家國企上班的郭琳今年28歲，戶籍在北京，從2012年開始就在北京南四環附近尋找合適的商品房，至今都沒有下定決心，轉而加入到申請自住型商品房的行列。
對于這一現象，中原地產首席分析師張大偉對記者表示，北京樓市逐漸從2013年的恐慌性購房轉變為開始出現恐慌性觀望，購房者害怕高點入市，目前看來，信貸偏緊，自住房導致的市場觀望依然延續影響了4月市場。
“隨著最近信貸政策的壓力，和自住房導致的購買觀望，4月二手房價格已經從12月來連續4個月陰跌。”張大偉說，二手房房源掛牌議價空間繼續增加，新掛牌房源已經連續數月價格出現下調，因為各地降價案例的出現，導致北京樓市觀望情緒濃郁，新增客戶量相比一季度平均繼續下調了10%。這將影響2014年二季度的成交量將依然處于低迷狀態。
他預計，四月北京二手房成交量將繼續在1萬套以下，隨著新建住宅供應的增加，以及可能越來越多的自住房上市，二手房價格可能在二季度出現下調加速的可能性。
21世紀不動產集團市場發展中心總監桑豫峰認為，4月上旬，北京樓市仍沒能逆轉樓市頹態，預計下半月的二手房市場掛牌價格會加速下調，新房市場也會有越來越多的房企加入“跑量”的行列。
東方華美北京辦公裝修轉自《第一財經日報》
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