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住建部政策研究中心主任秦虹日前在接受采訪(fǎng)時(shí)明確表示，分類(lèi)調(diào)控的難點(diǎn)在于要深入研究當(dāng)?shù)刈》渴袌?chǎng)特點(diǎn)，準(zhǔn)確預(yù)判市場(chǎng)發(fā)展的趨勢(shì)和風(fēng)險(xiǎn)。如果判斷失誤就有可能分錯(cuò)類(lèi)，調(diào)錯(cuò)方向，反而加劇市場(chǎng)的不平衡。
今年我國(guó)的政府工作報(bào)告明確提出，要針對(duì)不同城市情況分類(lèi)調(diào)控，增加中小套型商品房和共有產(chǎn)權(quán)住房供應(yīng)，抑制投機(jī)投資性需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展。對(duì)此，秦虹解釋稱(chēng)，由于目前我國(guó)大中小城市住房市場(chǎng)的供求關(guān)系差異很大，有的供不應(yīng)求，有的供過(guò)于求；不同人群住房資源的占有差異很大，有的有很多房，有的買(mǎi)不起房；城鎮(zhèn)戶(hù)籍低收入居民與新增常住人口的低收入人群住房消費(fèi)水平差異很大，前者保障程度高，后者保障覆蓋面低；城鎮(zhèn)戶(hù)籍居民本身住房改善的速度差異很大。因此，各地在制定調(diào)控政策時(shí)要重點(diǎn)在于調(diào)整供應(yīng)結(jié)構(gòu)，住房市場(chǎng)以“人的需求”為核心而不是以“城市的建筑”為核心。
針對(duì)此前一直備受詬病的部分城市凸顯的土地財(cái)政問(wèn)題，秦虹強(qiáng)調(diào)，各地方政府在進(jìn)行樓市分類(lèi)調(diào)控時(shí)應(yīng)從產(chǎn)業(yè)發(fā)展入手推動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，而不能一味地依賴(lài)土地收入解決財(cái)政需求，住宅建設(shè)用地的供給必須依據(jù)需求決定。
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