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北京優質地塊輪番登臺 玉淵潭地塊獲52億報價

  從前幾日石景山老古城地塊到崇文門黃金地塊,再到昨日(1月16日)出讓的西三環玉淵潭絕版地塊。2013年伊始,北京土地市場可謂好戲連臺,相比往年年中或年末大批量供地的節奏,今年北京土地市場開年便全面開閘。

  昨日,備受關注的海淀區玉淵潭鄉F1住宅混合公建用地、F2公建混合住宅用地正式投標,當日上午,玉淵潭地塊公布招標底價為38億元,共有包括龍湖、京投聯合體、首開聯合體等5家開發商參與投標,首開聯合體報價達52億元。

  由于采取了招標出讓的形式,一定程度上也平穩了該地塊的成交溢價。

  《每日經濟新聞》記者從北京市土地整理儲備中心公布的信息了解到,海淀區玉淵潭鄉F1住宅混合公建用地、F2公建混合住宅用地與此前“30萬元/平方米的天價豪宅”釣魚臺七號院同屬一個區域。該地塊總建筑面積達33萬平方米,是近年來鮮少出現的大宗住宅用地。因此,該地塊僅投標保證金就高達10.5億元。

  據了解,該地塊包含了不少于2萬平方米的公租房,將由住建委或政府授權其他單位按8000元/平方米的價格進行回購。同時北京市海淀區玉淵潭農工商總公司將以5150元/平方米的價格回購5萬平方米地上建筑面積,性質為辦公樓。由此推算,該宗地塊經營性用地實際面積大約在20萬平方米。

  “本地塊的最高報價,在歷史總價排名前四,僅次于北京商務中心區核心區Z15地塊、豐臺區六圈A居住項目用地和亦莊住宅及商業項目(X1-1B)地塊。”中原地產市場研究部總監張大偉告訴《每日經濟新聞》記者,目前周圍附近二手房價格在4.5萬~5萬元/平方米左右。

  據鏈家地產市場研究部統計,2013年1月份北京土地整理儲備中心預計出讓的經營性用地數量為16宗,新年首月土地成交有望迎來開門紅。而從出讓方式來看,土地招標已經成為現在土地出讓的主流,占比超過80%。

  對于今年土地市場上的放量,鏈家地產市場部張旭告訴記者,2012年受多種因素的影響,北京土地市場受抑制較為明顯,尤其是供應層面,創下了近3年的新低。“而今年從中央政府層面,將進一步加強土地供應,地方政府出于財政收入考慮也將會促進土地供應放量。這樣也會在一定程度上滿足當前開發商對于拿地補倉的需求,同時緩解未來供應壓力的預期。”


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