張亞楠：歡迎收看《新聞評(píng)論》。雖然天氣越來(lái)越寒冷，但對(duì)于年末的房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)今年絕對(duì)是一個(gè)暖冬，成交量普遍上升，你怎么看？

　　蘇培科：對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的最近很多的新聞報(bào)道，尤其在十八大之后大家都非常關(guān)注時(shí)間點(diǎn)，因?yàn)橹皽乜偫淼膽B(tài)度很?chē)?yán)格說(shuō)，房地產(chǎn)價(jià)格要回到合理的水平，結(jié)果十八大之后到現(xiàn)在為止也沒(méi)有回到合理的水平，而且價(jià)格反而升溫的跡象，量?jī)r(jià)齊升，這種態(tài)勢(shì)有所展現(xiàn)，所謂的量的話，成交量這塊11月以來(lái)環(huán)比較上個(gè)月增加了快3成，價(jià)格這塊在不同的城市也出現(xiàn)了一種小幅上漲的態(tài)勢(shì)，價(jià)格不但沒(méi)有回落，而且出現(xiàn)了漲價(jià)的趨勢(shì)，這個(gè)是很多買(mǎi)房者可能最擔(dān)心的，因?yàn)楸緛?lái)可能期盼在觀望，房?jī)r(jià)下跌，房地產(chǎn)的價(jià)格就像買(mǎi)股票一樣，是買(mǎi)漲不買(mǎi)跌，所以很多人開(kāi)始苗頭，這是最擔(dān)心的，所以房地產(chǎn)調(diào)控政策并沒(méi)有讓房?jī)r(jià)出現(xiàn)回落，第二，除了房地產(chǎn)的量?jī)r(jià)齊升之外，還有最近土地市場(chǎng)也開(kāi)始升溫，土地市場(chǎng)除了一些央企又開(kāi)始造地王之外，還有10家上市公司斥資百億在各地圈地，這樣的消息出來(lái)之后，一個(gè)上市公司跟央企這塊在未來(lái)的主營(yíng)業(yè)務(wù)運(yùn)營(yíng)方面不樂(lè)觀，有些閑置資金，需要進(jìn)行快速的運(yùn)營(yíng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)無(wú)疑是一個(gè)方面，如果房?jī)r(jià)不出現(xiàn)下跌，那么他們就快進(jìn)快出，可以實(shí)現(xiàn)這樣的目標(biāo)，所以又開(kāi)始跑馬圈地。

　　地方政府的土地財(cái)政格局已經(jīng)持續(xù)了一段時(shí)間，緊張的格局持續(xù)的話，地方政府按耐不住，很多地方調(diào)控政策紛紛采取各種各樣的放松措施，或者是采取了一些變相的讓房地產(chǎn)政策適當(dāng)放松，這個(gè)是目前的一些狀況，說(shuō)明了幾個(gè)問(wèn)題，第一個(gè)房地產(chǎn)調(diào)控政策成效不大，從而如果不進(jìn)一步的去調(diào)控，房地產(chǎn)綁架經(jīng)濟(jì)的思維依然存在的話，高房?jī)r(jià)很難得到抑制，第二，綁架思維依然作祟，綁架思維體現(xiàn)在幾個(gè)方面，一個(gè)方面現(xiàn)在很多的開(kāi)發(fā)商上市公司央企開(kāi)始拿地行為，房地產(chǎn)很有可能就會(huì)放松，原因是中國(guó)要刺激經(jīng)濟(jì)，最終的依賴很多人把依賴想到房地產(chǎn)，所以房地產(chǎn)來(lái)的最快，于是他就認(rèn)為這個(gè)是博弈的很關(guān)鍵的因素，博弈政策的放松，從而使得他的行為大肆的擴(kuò)張買(mǎi)地，還有有些地方政府雖然政策比較明朗，但是也有些人進(jìn)行博弈，比如有些地方要獲取些經(jīng)濟(jì)的收益，那么預(yù)期要刺激經(jīng)濟(jì)的話又沒(méi)有新的招數(shù)，就想著賣(mài)地，而且未來(lái)也預(yù)期可能經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)又是綁架思維，認(rèn)為可能還會(huì)回到房地產(chǎn)，于是大肆的賣(mài)地，拉升地價(jià)，營(yíng)造房地產(chǎn)市場(chǎng)繁榮的景象。

　　綁架思維依然在作祟，背后最關(guān)鍵的幾個(gè)方面，一個(gè)是缺乏創(chuàng)新的模式，需要想一些新的辦法，確實(shí)沒(méi)有辦法的情況下他做這件事情，有幾個(gè)方面進(jìn)行調(diào)整，比如地方政府拓展土地財(cái)政收入，要改變土地財(cái)政收入的格局的話，必須要通過(guò)稅制體制改革來(lái)著手，否則繼續(xù)養(yǎng)著龐大的隊(duì)伍，有多少的收入也不過(guò)支出，還有地賣(mài)光了之后你再賣(mài)啥，地方政府想了想了更多的辦法，有些可能為了財(cái)政收入或者是為了經(jīng)濟(jì)的數(shù)據(jù)通過(guò)各種方式、各種渠道來(lái)進(jìn)行收稅，但實(shí)際上是扼殺經(jīng)濟(jì)，有的地方比較聰明，放水養(yǎng)魚(yú)，可能對(duì)于微小企業(yè)進(jìn)行各種各樣的優(yōu)惠措施，扶持措施，稅收減免政策，看起來(lái)短期之內(nèi)好像成效不大，但是他營(yíng)造了中長(zhǎng)期的策略，如果這些企業(yè)都會(huì)成長(zhǎng)，創(chuàng)新型的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)都升級(jí)，那么未來(lái)的空間是非常大，但是很多地方缺乏戰(zhàn)略性的布局，只關(guān)注短期利益，所以地方政府的利益需要進(jìn)行進(jìn)一步的調(diào)整。

　　中國(guó)經(jīng)濟(jì)不要簡(jiǎn)單的為了謀取一味的收取利益最大化為主，利益最大化雖然短期之內(nèi)可以獲取利益，但是如果不進(jìn)行產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)，新經(jīng)濟(jì)（310358,基金吧）沒(méi)有提振起來(lái)，那么僅僅依靠房地產(chǎn)，那么目前房地產(chǎn)價(jià)格已經(jīng)處于高位，如果出現(xiàn)調(diào)整的話，那么你的空間在哪里，所以需要企業(yè)進(jìn)行進(jìn)一步的調(diào)整，只有這樣，未來(lái)的利潤(rùn)空間才能夠拓展。第三，目前中國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控的阻力非常大，幾個(gè)方面，一個(gè)是由于土地財(cái)政，所以導(dǎo)致了調(diào)控的積極性不足，在執(zhí)行的時(shí)候都在打折扣。

　　第二，很多人在反對(duì)征收房地產(chǎn)稅，原因是他們擁有很多套房，如果征收的話，他們要付出很高的成本，所以調(diào)控的阻力非常大，但是我們下一步必須要進(jìn)行稅收調(diào)控的手段，否則中國(guó)的房地產(chǎn)調(diào)控根本是口頭上的，很難到位，稅收調(diào)控之前也建議，有幾個(gè)方面，比如第一首先要全國(guó)聯(lián)網(wǎng)，聯(lián)網(wǎng)之后要進(jìn)行通過(guò)屬地優(yōu)先的原則來(lái)征收放房地產(chǎn)稅，比如二套房的大面積的房子來(lái)進(jìn)行征收，按照家庭來(lái)征收，未來(lái)的存量房釋放出來(lái)，可以增加市場(chǎng)的供給，同時(shí)可以保證市場(chǎng)的公平，另外要多稅并舉，除了房地產(chǎn)稅之外，遺產(chǎn)稅、空置稅、贈(zèng)與稅必須要同步征收，只有這樣的話，房屋保有環(huán)節(jié)成本增加之后，擁有多套房的人才會(huì)釋放他的存量，否則，他現(xiàn)在持有沒(méi)有成本，于是大量的買(mǎi)房囤積、投機(jī)、投資，以待未來(lái)的價(jià)格上漲，這樣會(huì)造成很多的問(wèn)題，比如永遠(yuǎn)不夠用，所以土地全部開(kāi)發(fā)完也似乎不夠用，這種格局必須要打破，房子是用來(lái)居住的，一定要回歸居住屬性。

　　第三，稅收的支出一定要就地使用，而且要收支透明，而且要用于基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，包括當(dāng)?shù)氐酿B(yǎng)老醫(yī)療教育一系列的基礎(chǔ)環(huán)境的營(yíng)造，另外，遺產(chǎn)稅這塊要征收，但是同時(shí)也要減免企業(yè)的稅收，有增有減才能平衡，稅收調(diào)控政策一定要落實(shí)到位，第四，目前的房地產(chǎn)的有效供給還是不足，原因是除了房?jī)r(jià)上漲土地價(jià)格上漲，政府一邊按住了需求，限購(gòu)政策還有限貸政策，需求管理之后，但是有效供給不足，保障房說(shuō)了很多次，而且量還蠻大，但是到目前為止，進(jìn)展緩慢，大部分只是開(kāi)工，從來(lái)沒(méi)有按完工率來(lái)衡量，另外保障性住房的分配還有很多的問(wèn)題，從而使得保障性住房的供給過(guò)于緩慢，有效供給不足，從而導(dǎo)致了目前的房?jī)r(jià)需求與供給出現(xiàn)了矛盾，加上前面說(shuō)的綁架思維，從而導(dǎo)致了目前房地產(chǎn)升溫的跡象，但是在高位的狀況之下，如果進(jìn)一步的讓他燒得更旺，對(duì)于中國(guó)經(jīng)濟(jì)的影響是非常大的，所以要告別中國(guó)經(jīng)濟(jì)的綁架思維。