隨著樓市成交量的下滑，購房人也逐漸感受到了北京部分區(qū)域的二手房掛牌價正在逐步回落，議價空間在逐步加大，房價似乎出現(xiàn)了一些松動。

　　根據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，10月上半月北京二手住宅成交均價為23028元/平米，與9月份的房價相比下跌了2%，這是自今年年初以來北京二手房價首次出現(xiàn)回落。

　　據(jù)偉業(yè)我愛我家統(tǒng)計，與9月份的房價相比，10月上半月昌平、大興、通州（社區(qū)網(wǎng) 論壇 商鋪）、順義、海淀五個區(qū)縣的二手房價都出現(xiàn)了回落，其中昌平的二手房價回落幅度最大，跌幅達5.6%；豐臺、朝陽、房山、經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)的二手房價與上月基本持平；全市房價漲幅較大的區(qū)域主要是學區(qū)資源聚集的東城和西城兩個城市核心區(qū)。此外，從全市30多個細分區(qū)域的房價統(tǒng)計來看，近郊區(qū)縣，比如回龍觀（社區(qū)網(wǎng) 論壇 商鋪）、清河（社區(qū)網(wǎng) 論壇 商鋪）、豐臺西部、通州等區(qū)域的房價都有明顯回落，而房價依舊堅挺或保持上漲態(tài)勢的區(qū)域主要是學區(qū)資源聚集的東城、西城、中關(guān)村（社區(qū)網(wǎng) 論壇 商鋪）、公主墳等區(qū)域，同時，年底即將開通的地鐵10號線二期和6號線西部沿線區(qū)域的房價也出現(xiàn)了小幅上漲。

　　成交量持續(xù)下跌帶動房價回落

　　偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示，北京二手住宅成交量已經(jīng)連續(xù)2個半月呈現(xiàn)回落態(tài)勢，市場的轉(zhuǎn)冷開始逐步影響業(yè)主對后市房價的預期，一些誠意賣房的業(yè)主，尤其是著急出售房產(chǎn)的業(yè)主，開始主動調(diào)低房屋報價或者增大房屋議價空間。

　　偉業(yè)我愛我家根據(jù)北京住建委網(wǎng)站公布的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計，10月上半月（1—15日）北京全市住宅（新建商品住宅和二手住宅）網(wǎng)簽總量為6415套，與9月上半月同期相比下跌38.3%。其中全市二手住宅網(wǎng)簽量為3074套，與9月上半月同期相比下跌43.5%。

　　客戶持幣待購氣氛漸濃

　　根據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，與9月份同期相比，10月上半月北京二手房市場的客戶看房量上漲了15%，新增房源掛牌量上漲了近一成。由于房價依舊處于高位，所以不少購房預算相對有限的剛需客戶，在持幣等待今年年底明年年初房價的進一步回落。據(jù)調(diào)查，目前近7成的準備購房的客戶，普遍感覺目前的房價比心理價位高出了5—10%，也就是說，近七成的的購房客戶的心理價位普遍在2.0—2.2萬元/平米之間。

　　四季度樓市“量跌價穩(wěn)”

　　偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示，一方面，二三季度購房需求的的集中釋放，導致有效需求嚴重透支；另一方面，購房需求由于限購政策短期內(nèi)不會退出，使得新增加的符合購房資格的購房需求非常有限；此外，四季度銀行放貸或?qū)⒅鸩绞站o，使得四季度有效購房需求或?qū)⒉蛔?。在沒有持續(xù)的購房需求支撐的情況下，二手房成交量將繼續(xù)回落，四季度的成交總量很難超過三季度，預計與二季度的成交量基本相當。

　　房價方面，胡景暉表示，春節(jié)前，由于購房需求不足，房價繼續(xù)上漲的可能性幾乎不存在。北京近遠郊區(qū)縣，以及全市的整體二手房價格都將有所回落，但是房價不會出現(xiàn)暴漲或暴跌的局面，經(jīng)過一年多的調(diào)整，北京二手房均價將基本穩(wěn)定在2.2萬元/平米左右。

　　春節(jié)前都是購房好時機 剛需可擇機入市

　　三季度房價的快速回暖，讓不少購房人后悔去年年底今年年初時沒有果斷出手購房，一年過去了，那接下來是否是購房好時機呢？

　　胡景暉分析表示，不管是選擇新房還是二手房，四季度至春節(jié)前都是非常不錯的購房好時機，一方面，房源多，可挑選的余地大；另一方面，房價小幅回落并保持穩(wěn)定，所以，建議購房人一定要根據(jù)自己的預算，選擇合適的區(qū)域，并緊密關(guān)注心儀小區(qū)或具體房源的價格走勢，不要寄希望于房價會出現(xiàn)大幅回落，只要房價基本回落至自己的預算內(nèi)，即可果斷出手購房。